Der Schlüssel liegt auf dem Küchentisch, die Miete läuft weiter und der Vermieter mahnt bereits die Räumung an. Gleichzeitig müssen Sie den Nachlass sichten, Dokumente sortieren und wichtige Fristen einhalten. Die Wohnungsauflösung nach einem Todesfall fordert Sie in einer ohnehin belastenden Zeit.
Die wichtigste Information vorab: Als Erbe treten Sie automatisch in den Mietvertrag ein. Die Kosten für die Wohnungsauflösung können Sie von der Erbmasse abziehen, bevor das Erbe verteilt wird. Entrümpelung Schneider begleitet Familien in München seit über fünf Jahren durch genau diese Situation.
Was Sie sofort wissen müssen
Der Mietvertrag endet nicht automatisch mit dem Todesfall. Nach § 563 BGB treten Sie als Erbe in das Mietverhältnis ein, sondern die Miete läuft weiter.
Sie haben sechs Wochen Zeit das Erbe auszuschlagen, gerechnet ab dem Zeitpunkt an dem Sie vom Tod erfahren haben.
Versäumen Sie diese Frist gilt das Erbe als angenommen, inklusive aller Verbindlichkeiten.
In München kommt erschwerend hinzu: Der angespannte Wohnungsmarkt macht Vermieter ungeduldig. Gerade in Stadtteilen wie Schwabing, Haidhausen oder Giesing drängen viele Eigentümer auf schnelle Neuvermietung. Das erzeugt Druck, oft zu einem Zeitpunkt an dem Sie emotional bereits am Limit sind.
Wie lange haben Sie Zeit und was gilt rechtlich?
Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt nach § 573c BGB drei Monate zum Monatsende. Als Erbe steht Ihnen zusätzlich ein Sonderkündigungsrecht nach § 563 Abs. 4 BGB zu mit einer verkürzten Frist von nur einem Monat. Das kann erheblich Mietkosten sparen.
Prüfen Sie den Mietvertrag des Verstorbenen genau. Manche Verträge in München enthalten Sonderklauseln die eine noch kürzere Frist ermöglichen.
Vor der Wohnungsauflösung müssen Sie gegebenenfalls einen Erbschein beim Nachlassgericht beantragen. Das Amtsgericht München bearbeitet diese Anträge – die Bearbeitungszeit liegt derzeit bei vier bis sechs Wochen. Ohne diesen Nachweis verweigern Banken und Vermieter oft die Herausgabe von Unterlagen oder Schlüsseln.
Wer trägt die Kosten – und was ist von der Erbmasse absetzbar?
Die Kosten für die Wohnungsauflösung trägt die Erbengemeinschaft. Sie gelten nach § 1967 BGB als Nachlassverbindlichkeiten, das bedeutet, sie werden von der Erbmasse abgezogen bevor das verbleibende Vermögen verteilt wird.
Absetzbar sind unter anderem: Mietkosten ab Todestag bis zur Übergabe, Entrümpelungskosten, Entsorgungsgebühren und Fahrtkosten der Angehörigen. Bewahren Sie alle Rechnungen auf,
das Finanzamt München prüft diese Belege im Rahmen der Erbschaftsteuererklärung im Zweifelsfall.
Falls die Erbmasse die Kosten nicht deckt, ist die Erbausschlagung der richtige Weg. Die Frist beträgt sechs Wochen ab Kenntnis vom Erbfall – beim Nachlassgericht am Amtsgericht München.
Schritt für Schritt – so läuft die Wohnungsauflösung ab
Schritt 1: Sterbeurkunde beim Standesamt München beantragen. Sie benötigen dieses Dokument für Vermieter, Banken und Versicherungen.
Schritt 2: Mietvertrag prüfen und Vermieter schriftlich per Einschreiben über den Todesfall informieren. Kündigung fristgerecht stellen.
Schritt 3: Erbschein beim Nachlassgericht beantragen falls erforderlich.
Schritt 4: Wohnung sichten. Wir trennen vor Ort was behalten, verkauft oder entsorgt wird. Dokumente, Schmuck, Bargeld und persönliche Gegenstände werden separiert und Ihnen übergeben.
Schritt 5: Wertgegenstände verwerten. Antiquitäten, Möbel und Sammlungen rechnen wir gegen die Entrümpelungskosten auf – das senkt Ihre Gesamtkosten spürbar.
Schritt 6: Entrümpelung und fachgerechte Entsorgung. Wir kennen die Münchner Wertstoffhöfe und Entsorgungswege – von Elektroschrott bis Sondermüll.
Schritt 7: Besenreine Übergabe an den Vermieter mit Übergabeprotokoll und Fotodokumentation.
Schritt 8: Laufende Verträge kündigen – Strom, Gas, Telefon, Internet, Abonnements.
Was kostet eine professionelle Wohnungsauflösung in München?
Zusatzkosten entstehen bei Kellerabteilen, Dachböden, Sondermüll sowie engen Treppenhäusern ohne Aufzug. Wir kalkulieren das nach der Besichtigung transparent ein.
Wertgegenstände rechnen wir gegen die Entrümpelungskosten auf, in manchen Fällen deckt der Verwertungserlös einen erheblichen Teil der Gesamtkosten.
Entrümpelung Schneider – Wohnungsauflösungen nach Todesfall in München
Eine Wohnungsauflösung nach einem Todesfall ist mehr als Logistik. Es geht um Abschied, um Entscheidungen unter Zeitdruck und um den Wunsch, es richtig zu machen. Entrümpelung Schneider übernimmt die praktische Seite – sorgfältig, diskret und zu einem Preis der vorher feststeht. Damit Sie sich auf das konzentrieren können was gerade wichtiger ist.
Eine Wohnungsauflösung umfasst die vollständige Räumung einer Wohnung – inklusive Möbel, Hausrat, persönliche Gegenstände und abschließende Grundreinigung. Sie findet häufig nach einem Todesfall, einem Umzug ins Pflegeheim oder einem Auszug statt. Eine Entrümpelung hingegen bezieht sich auf die Beseitigung von Unrat, Sperrmüll oder nicht mehr benötigten Gegenständen, oft ohne vollständige Räumung. In der Praxis überschneiden sich beide Begriffe häufig. Entrümpelung Schneider übernimmt beides – abgestimmt auf Ihre konkrete Situation.
Ja. Entrümpelung Schneider übernimmt nach einem Todesfall die komplette Entrümpelung und Wohnungsauflösung in München – von der ersten Besichtigung über die fachgerechte Entsorgung bis zur besenreinen Übergabe. Alles aus einer Hand, zum vereinbarten Festpreis.
Ja. Wenn die Wohnung des Verstorbenen stark vermüllt oder in einem besonderen hygienischen Zustand ist, führen wir eine professionelle Messie-Entrümpelung durch. Das erfordert erfahrenes Personal, Schutzausrüstung und getrennte Entsorgungswege – Entrümpelung Schneider ist darauf spezialisiert.
